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二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项

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fangspace888

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楼主
标签:二手房 

我们购买新房或二手房的时候其实并未发觉房子在造型和结构上无法满足需求,那时只顾着高兴了,可房子到手了就发现到处都是毛病,买房子又不像买衣服可以退货,也只能自己想办法进行一定程度的主体拆改。可是拆改进行起来并不简单,必须综合考虑各种因素:设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等方面,最重要的是重视房屋的结构安全。否则承重墙遭到破坏后,后果将非常严重,甚至影响到整座楼的结构安全。下面就跟着爱空间的验房君一起来看看主体拆改的注意事项吧。

二手房拆改 主体拆改不得不注意的事项

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|凡是预制板墙一律不能拆除

忠告:凡是预制板墙一律不能拆除,也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙,一般都属于承重墙,不能轻易拆除和改造。如果拆除了承重墙,就会破坏力的平衡,造成非常严重的后果,甚至危及生命。


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| 轻体墙也不可随意拆

忠告:轻体墙也不可随意拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了,一样会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板可拆。这种墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了不会对房屋的结构造成任何影响。


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| 要改承重墙的,需要如原设计单位方案

忠告:轻建设部规定,要改承重墙的,需要如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,才能对承重墙进行拆改。嵌在混凝土中的门框不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。


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阳台边的矮墙不能拆除或改变

忠告:阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。


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| 房间中的梁柱不能改

忠告:房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。


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有文化的小牛11

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嗯,成都地区专业承接二手房拆旧及旧房改造翻新工程业务……
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