新房验房有哪些注意事项?

很多人都有“新房”情节，新房子可以代表着一个人新的生活起点的开始，所以新房质量很重要，我们在在了解过新房之后就要实地去验房，验房时需要注意点什么呢，今天我们就来探讨一下。

1、地面

看房子件事就是要观察房子地面是否平整。想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)， 靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

2、核实面积

要确认售楼合同附图是否与现实一致。结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好。

3、检查墙壁

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕。常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。还要注意看是否有外漏的铁丝网、钢筋，如果在验房时发现以上的墙面问题，可以追究开发商帮忙修补后在签字。

4、检查门窗

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，如果阳台有裂缝这对日后的生活就埋下了大的安全隐患。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。其次就是检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是需要你们注意的事项，是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5、水电煤气是否能用

检查这个方面的时候大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

检验新房是个需要细致仔细观察的事情，新房子的好坏直接关系到的是住户以后生活安全是否能得到保障，是否能让生活更加便利，所以不能有丝毫的马虎。