收房注意事项 收房必须的流程

常听很多业主感叹，置办新房却买了成堆费事，例如墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设备不到位等等房子质量问题都让新业主很头疼。其实这都源于新业主们在交付新房前没有认真仔细地验收房子

新业主带齐身份证件、有关资料、费用以及验房东西等，依照与开发商约定的时刻前去收房，主要有以下几个过程

1、开发商和物业核验业主资料。两边承认收房流程

2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》（此三项必须为原件）以及《房子土地测绘技能陈述书》，并由开发商加以阐明。

3、业主对新房做归纳检验，这也是主要的验房环节。业主就检验中存在的疑问提出质询和改善定见，进而两边参议得出处理方案。经两边当面洽谈达到书面协议，依据协议内容处理交房中存在的疑问。如短时刻未处理的，两边应当从头商议处理方案与期限日期，再一次达到书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边承认面积误差后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章承认的收据。

7、处理产权证有关的事项。若业主委托开发商处理产权证，则可由开发商代收契税和房子产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。

8、业主签署《入住交接单》，收房完结。

收房一般流程

1查看一切插座没有电笔的朋友能够拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器能够查看两相插座，三相接头的排插能够查看三相插座。

2查看一切窗户查看玻璃:玻璃不能有疤痕，咱们所买的每一件都是产品，要仔细查看，不然吃亏的是自个。不要认为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你必定不要。查看窗纱很多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。查看窗户敞开时是不是碰墙墙面很简单破坏

3查看电话线，宽带接口嫡亲的电话线和宽带面板质量欠好，并且要看是不是固定可靠

4查看暖气片、阳台护栏是不是结实

5查看每一个灯和开关

6查看每一个水龙头

7收房要查验《竣工存案检验表》的原件和《房子面积实测表》，不然一旦接钥匙，再提面积疑问就晚了，在司法实践中，以收房时未提贰言，视同购房人现实接房抛弃积争议的权力

8收房留意窗户合页，和水管，缺点不少啊

购房者在买房、收房过程中会经常遇到，经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。