新房交房时如何验房?新房验房的内容有哪些?

新房交房时好请专业监理验房，实际上大多数人都是自己走马观花地看过一遍了事。新房验房应该从专业角度认真对待，可以事先看看有关攻略，有些朋友验房很有方法，下面我们就来看看这些朋友在新房交房时是如何验房的。

检验楼房结构

检查房屋有无裂缝：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

检查空鼓：检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面，是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

检查倾斜与水平：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜，是否弯曲、起浪。

测量房间的：建筑为2.8米，实际高度不能低于2.6米，3米的实际高度不能低于2.75米，住宅不能低于2.8米。

检验渗漏、排水与防水

检查房屋有无渗漏：察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

排水：验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大和急，看水压大小，试排水速度厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

防水：在厕、卫放水（约高2cm），24以后查看下家厕卫的天花。

检验室内细部

管道：各种管道表面镀层是否完好无破损。看水管有无冻裂。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

门（大门，房门）：门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（是门锁的一边）。试门是否运作自如、开关时有无声音。试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。关门听隔音效果并了解密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

窗：看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

检验生活设施

供电：拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

燃气：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。燃气是否畅通。

电讯与线路：打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

检验其它：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。抄电表、水表、燃气表数值。有无专用垃圾道，其有无堵塞。有无专用邮政报箱。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。查问南阳台封闭计划。