毛坯房如何验收?毛坯房验收秘籍

很多朋友在验收毛坏房时都马马虎虎，随便看看就行了，其实大家在验房时都以专业的姿态认真对待，不给开发商以可乘之机，房子的质量也许有提高的希望。下面我们介绍一下毛坯房验收的方法，有需要的朋友可以参考。

毛坯房验收之入户门验收

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；检查门扇安装是否垂直；检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)；检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；检查门开启时，执手是否撞墙；是否有“门打架”的现象。

毛坯房验收之强弱电验收

检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直；检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；检查室内有无通电；检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

毛坯房验收之给排水验收

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口)；测试地漏是否通畅；检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)；检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

毛坯房验收之阳台栏杆验收

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；检查阳台栏杆安装是否牢固；检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

毛坯房验收之厨房验收

检查门洞尺寸是否符合规范要求；检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查通风开口面积是否满足设计规范要求；检查烟道孔、止回阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹；检查天棚质量；检查楼地面质量。

毛坯房验收之卫生间验收

检查门洞尺寸是否符合规范要求；检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)；检查天棚质量。

毛坯房验收之墙面验收

检查墙面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹，墙面垂直度；平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)。

毛坯房验收之天棚验收

空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹，检查天棚有无明显裂纹(主控项目)；平整度；锈点。

毛坯房验收之楼地面验收

检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；检查平整度，水平度。

毛坯房验收之门窗验收

检查窗台高度(护栏安装)；外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查)；门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条。

毛坯房验收之几何尺寸

检查有无房间不方正；检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围；检查构件有无明显大小头影响美观的情况。

毛坯房验收之空调孔验收

检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。