租我家 Michael: “租售同权”利好不宜过度兴奋

2017年08月11日 12:07  房天下   收藏  打印   字号:T|T 分享 扫描到手机

  打响“租售同权”第一枪

  近期,租赁市场随着一个新政的发布而表现积极。

  7月17日广州印发了关于《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》的通知(以下简称《工作方案》),明确提到要保障租赁双方权益,支持租赁居住方式,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

  看上去,国家终于认可房屋租赁市场,部分专家学者以及大众也看好“租购同权”政策的引导意义,认为这意味着中国进入了新的“租赁时代”。

  作为租房风口的众创代表,租我家创始人Michael,针对这一新政表示:“不宜兴奋过度,对长期经济前景有利的,对中短期租赁行业发展不一定是利好”。

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  行业利好,快速迈进“租赁时代”

  值得注意的是,《工作方案》其中两条尤为醒目:

  一是,积极支持租赁住房方式,加快构建租购并举的住房体系;鼓励发展现代住房租赁产业,催生新的经济增长极;规范住房租赁市场,夯实经济社会长久向好发展的住房基础。到2020年,形成政府、企业和个人互相补充、协同发展的租赁住房供应体系。

  二是,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。包括具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女以及来穗人员随迁子女。

  两个政策各有侧重,多层次助力租赁市场发展。“租购并举”是从经济可持续发展的高度,引导、促进和发展住房租赁产业;而“租售同权”则是站在租房者角度,为房屋租赁产业落地扫清障碍。

  由此,Michael对租赁市场的发展持乐观态度,他认为,作为楼市调控长效机制的重要举措之一,“租售同权”将成为一二线城市努力的方向,“租赁时代”的到来是大势所趋。

  监管细则落地前夜,行业淘汰加速

  目前,我国租赁市场发展滞后,机构管理房源参与租赁市场的程度仅有10.5% 左右,基本上是一个分散、低效率的市场。而在美国、日本等发达国家机构出租房源均占比30%以上,国内租赁市场发展空间巨大。

  Michael指出,随着租赁市场的进一步扩大,宏观调控、监管政策将快速收紧,一旦监管落地,真正具备实力的大型品牌公寓将在大浪淘沙般的行业洗牌中脱颖而出,而没有建立完善租房管理体系的中小型职业房东将失去生存的空间。

  如何将这些个人的、分散的房源进行统一的管理和规范,是亟待解决的问题。

  紧跟政策红利,抓紧时机转型升级

  “对中小职业房东来讲,发展并不是单纯的装修及出租,单纯赚取信息溢价和服务溢价,而应该加紧租赁产品的规范化和品牌化,这才是发展租赁市场应该有的态度。”

  Michael表示,为应对行业潜在风险,行业自建极为重要。租赁行业内规范运营的一些品牌公寓,在积极拥抱监管方面作出了表率,如万科铂寓、自如、YOU+等通过自建公寓管理系统,规范市场,促进了行业生态圈的良性发展。

  但中小职业房东普遍缺乏资金和管理意识,管理方法落后,资源渠道匮乏。因此,在政府出台相关细则前,依托专业的第三方服务平台抓紧时间规范化、品牌化,是其深耕这个行业的必然手段。

  租我家,积极中小职业房东“输血”

  租我家就在这样的市场大环境中挺身而出,希望将更多中小职业房东推进新一轮的发展浪潮。

  “房东是我们的伙伴,而不是客户或者供应商;提供工具让房东更好发挥,而不是改造房东”Michael说。租我家开发出手机APP和基于SaaS平台的网页,房东可在线查看数据,包括签约和未签约的房源数量、收入、交租率等。在为房东提供在线房屋管理系统的同时, 租我家还为房东整合提供各种软硬件供应链,包括智能门锁、智能水电表等,助力中小职业房东实现业务的信息化、流程化和智能化。

  另外,租我家为积极开发金融产品“房东宝”,为优质房东拓展资金渠道,扩大经营,在一定程度上解决了部分中小职业房东的资金困境,助力中小职业房东真正实现转型升级。

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