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开工交底

2017年02月25日

开工交底 - 碎碎念
    去年买的房子,老婆大人忽然有了装修入住的念头,本人也想告别市中心的拥堵生活,通过家庭成员的表决,(其实,就是我们两个人而已,我还只负责举手)决定开春就装修,争取今年就把前后小院都种上菜,以后也享受一把门前屋后、院里院外、闲看花开花谢、静听时光穿梭的菜农生活!
    装修最先要选择装修公司,有朋友推荐项目经理 包工队模式,说能节省20%左右,也有朋友建议选择正规装修公司,虽然有管理费用和税费,但有2一5年的质保……自己又在度娘上搜索,决定谁的话都不信,就信自己。找了几个装修公司来量房,出报价,还有几个不知从什么渠道得到信息的装修公司也来量房,看来大徐州家装市场竞争很惨烈啊!周六周日两天,7家大大小小的装修公司量过房还有朋友推荐的项目经理也来了,通过与他们沟通,听他们互相指责,慢慢地了解了装修公司的部分黑幕,这里写出来:
    1,有一批低价做套,再通过报价陷井、项目增项来掏你钱包的公司,个人感觉半包低于300元,一般都有坑,他们预算时很低,但有两点你要小心了,一个是水电按实际米数收费,一个是吊顶根据实际情况另算,你咋知道他怎么量水电吊顶米数?单根线算还是几根线一起算?这两点如果他们不太黑的情况下,绝对让你的水电工程增加一两万块,吊顶也是暴利。正规公司水电吊顶是预算之内的。因为这个原因我去掉了两家不诚信的公司;
    2,建议别省设计费,找一个好一点的设计师会让你的家有品味,有个性,装修公司免费的设计就是互相抄袭,没有什么理念、感觉、味道,而且好的设计师会参考你的预算做对应改动,帮你省钱,专业的事还是交给专业人士吧。
    3,一定要签正规合同,设计师口头承诺没有太多价值,正规合同增项如不是业主主动,超出预算8%以上可以不付费,被动增项你必须足够坚定,对照设计图、效果图尽可能不受蛊惑不改原定项目,那样半包预算就不会超出很多了。
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2017年03月05日

开工交底 - 碎碎念

    已经有三家装修公司做好了预算,今天一一拜访沟通了一遍,越深入的交流越能体会到设计师的差距,有的设计师仿佛邻家姐妹,实实在在,温柔又善良,却缺乏设计师的创意和灵感,我可能会婉拒她的热情了,因为我需要的是一个优秀的设计人员,不需要服务大师,人叫人,连声不语。另一个设计师设计水平尚佳,沟通能力似乎更强大,成交欲比较迫切,卖瓜的本事优秀,如果不做设计师,做销售可能更适合他一点,缺点是信任是一切沟通的前提,他做销售也难出类拔萃。最后一位是九十年代毕业的老一代大学生,专业能力有很强的实用性,对各项工艺技术和流程比较了解,更难得的是对设计风格与理念的一种坚持,几番交谈,改变了我很多自以为是的规划失误,对我核心诉求有独特的创意思维,赞一个!货叫人,点首自来!沟通顺畅,成交是水到渠成的事情,相信她的能力和个人品行应该不会有大问题,期待她再次详细的规划设计和精确预算。
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2017年03月11日

开工交底 - 碎碎念
    报价单还须细审核,挖坑技巧无处不在,举例1,砸墙200每平方(包砌口)和砸墙70每平方,砌口30每米费用相差有多少?我家要砸墙近100平啊!
    举例2,套餐里,水电另算、吊顶另算,相差绝对让你忍无可忍,我这里预算水电就要增近2万元,面积大些,还没翻倍,好在只是报价单提前审核中发现,庆幸!
    举例3,一般套餐,过门石、阳台吊顶、阳台防水都没列入项目,不信你细研究,而这些又是必不可少的增项,业主主动增项!等着悬在头顶上的刀落下吧!
    其实,咱做为业主,装修不是不想让装修公司不赚钱为咱做,高价付出,装修一塌糊涂地不少;低价费用,装修能出乎意料的基本没有,可是,咱不能容忍恶劣的欺骗,挖坑埋人!合理利润我始终认该合理付出,不赚钱的生意没有人能认真做好,如果你认为利润因为竞争激烈的因素不足以支撑公司正常开支预算,完全可以坦城的提出要求,利润总额不足需增加1-2万元作为履行合同的基础,一般装修公司,必保20%以上利润绝对是合理的。
    徐州近千家装修公司,慢慢找一家诚信的公司,全包,应该不难!
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2017年03月18日

开工交底 - 碎碎念
    家俱选购尘埃落定,苏梨出人头地系列大全套,刺猬紫檀料,大全套包括主卧架子床加双床头柜、一个五斗柜;客厅六件套沙发加电视柜;书房书桌椅加书柜;餐厅圆桌六椅加餐边柜;一对圈椅加高几;客卧床。超出家俱预算50%,但还是很开心,找到老同学在工厂拿到了底价,满满的幸福!图片传不上去呢,其实喜欢苏工细腻雕工的朋友可以自己网上搜索品牌图片,就能感受到她精美简洁的明式风格了。,
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2017年03月24日

开工交底 - 碎碎念
    明天上午9点开工放炮了!经过近一个月的装修公司选择,终于从近二十家公司中优选了一个出来,全包给她家,信任满满,期待一个美好的装修旅程吧!
    这几天工作也忙,难得的空闲时间还要挤出来选主材、中央空调、新风系统、地暖、净水、实木楼梯,还要水电过户、办装修审批、燃气改道,装修还未开始,已深深体会出工作的繁琐,还是把专业的事情交给专业的人士吧。通过与诸多的设计师交流和沟通,已对这个职业产生了深深的怀疑,设计师本该是以优秀的规划和设计盈得他们的收入,可是大多数人已经通过销货提成来赚取佣金、工资待遇了,而在这方面他们又不够专业,看着他们昧心的坑害客户,真心为整个装修行业,设计师职业感到悲凉,历史的车轮滚滚向前,急功近利者、不讲诚信者、追求暴利者都将被它辗为灰土,重建的新的规则将让从业人员和需求人士都感觉愉悦!最终选择的这家公司设计师刚从业没有几年,专业能力基本能满足我的要求,设计费也合理,难能可贵的是没有完全被社会污染,心里还有一片净土,一片清灵,她介绍给我的几个全包以外的工程公司,通过多次考查,性价比竟然是极高的,她给我的报价也是我们想方设法而不能得到的价格。设计师因为职业优势,通过介绍项目得到合理的介绍费我并不反感,我自己拿不来的价格,性价比又够高,利益共享,彼此之间都开心,挺好的。
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2017年03月15日

开工交底 - 前期准备

    继续与装修公司的斗争同时,也不断地学习装修的攻略总结出自己本次装修应避免的问题:1,不做复杂吊顶、酒柜、吧台,地毯、水晶吊灯、浴缸都没啥实用价值;
    2,不做开放式橱房,这没家用价值,厨房面积要弄到20平,我家习惯大厨房了,橱房装空调,要加个温和壁灯,餐厅要装个吊扇。
    3,所有开关都要加文空标注,过道加感应灯,阳台两边留插座挂古典式灯笼、古典式台灯,全屋楼上楼下都要防白蚁处理,进门玄关要有挂衣服挂勾、换鞋座位,院子里留一个洗手池,浇水、洗手、说拖把。
    4,两个洗手间都能淋浴,公共洗手间要做干湿分区,要在马桶边上加个隔板小柜,留个插座,洗漱台边上要加个电吹风架子,老婆离不开电吹风。
    5,所有龙头都是冷暖两用,到冬天超级舒服。
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房屋拆改

2017年06月06日

房屋拆改 - 碎碎念
    房屋拆改,砸墙很多的
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2017年03月31日

房屋拆改 - 拆除新建
    周一开始了装修工程的第一阶段,在不影响房屋主体结构的前提下,进行了墙体拆改,三个师傅用了三天时间终于砸墙完毕,建筑垃圾清运又忙了一整天,看着拆改前后的照片,我心里暖暖的,看了许多遍都看不够!砸完墙的房间终于有了装修的感觉,到处显得很空阔,通往南北院的豁口,让房子一下子变得通达了很多,遗憾不能上图,不能让大家一起分享快乐的心情。
    今天,燃气公司人员告知,半地下室不能做厨房,这是有严格规定的,而且燃气管道绝对不允许穿过室内客厅、卧室等功能区。原来的设计方案必须要更改了,厨房和餐厅只能放在楼上,把书房和茶室放在楼下,以后我要被迫习惯在一个局促的空间里煎炒烹炸,从一个20多平方的厨房走到一个不足10平方的小厨房,看来要适应一段时间了。
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水电施工

2017年04月22日

水电施工 - 水电改造
    水电工程开始了,天力管,强电改造,弱电、水路重排,装修公司统一包死价,避免了装修陷阱,水电师傅很专业,给我很多合理化建议,不仅仅表现在他的水电项目上,其他方面也有很多很好的意见,这是装修的日子里幸运的事情,专业人士和业余人员的思考真的有很大差距。
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2017年06月23日

水电施工 - 橱柜方案确认
    今天厨房地砖、墙砖都贴好了,橱柜确认工作结束了,橡木原色中式门板、偏黄色台面,因为艮位设灶,艮属土,土黄色感觉好一些,又耐脏。洗菜池我们选悍高的单池,经验告诉大家,双池使用性极差。橱柜设计师在油烟机选择上与我初始意见不统一了,他建议选顶吸式,我却喜欢侧吸式,我一直以为侧吸式比顶吸式油烟机抽烟更干净,因为我喜欢煎炒烹炸的大厨工作,油烟机的净洁能力就很重要,他百度了两种抽烟方式的效果对比,截图发给我,原来抽烟效果顶吸式也很好,看来我有些自以为是了!他又发来对比效果图,顶吸式油烟机整体风格上更美观,我被说服了!明天到单位发图。
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2017年06月24日

水电施工 - 橱柜方案确认
    橱柜效果图,希望做好后比这还漂亮
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防水施工

2017年05月26日

防水施工 - 卫生间墙砖
    时间流逝,转眼就过去了两个月,这两个月已经进行到地暖(瑞能)铺设阶段,新风系统(泰发)和中央空调(格力)都已安装完毕,断桥铝门窗也都封好了,木工吊顶和隔断造型业已成型,虽然还有些乱糟糟的样子,但还是觉得很高大尚的感觉,可能是敝帚自珍吧!
    这两个月来,工作很忙,我和家人很少去工地,每周多的时候二三次,少了也有个把次,但是工程材料、质量、工艺我们都非常满意,看来当初认真的选择一个资质和信誉良好的装修公司绝对是正确的!经验教训,1,无论谁说的再好听,也不要找熟人帮你做工程、买材料,我仅仅把一个小项目交给了很好的朋友,结果偏偏出了问题,只好悄悄地忍在心里,憋得难受!2,不要找本地小厂做橱柜、木工、门窗,虽说价格低一些,可是质量的确是不能恭维。我比较了很多家,还是选择了大厂工艺,而价格贵得并不吓人,橱柜每延米贵1200-2000,可橱柜也就4米。其他项目也相差不算大。3,还是要选正规、有资质的装修公司,两个朋友和我同期装修,一个选的小公司,贴砖时发现瓷砖被换了,而且工艺很一般,相比我家,水电管线跑得也不专业,对比之下,差距明显,正在打官司阶段,工程都停了,装修公司好像败诉了,给了些赔偿,可是闹心不是?另一家是设计师加包工队模式,更是残不忍睹,天天防贼一样盯着,天天催着,吵着,一会儿是自己买的材料不合适不保证效果了,一会儿是设计不合理,必须改动设计,增加预算了,听着他的天天报怨,更感到幸福!
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2017年06月06日

防水施工 - 闭水实验
    地暖安装,安装总面积170平
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瓦工施工

2017年06月15日

瓦工施工 - 中期验收
    今天一个插曲,看到邻居的菜园已果实累累,收获着满满的幸福喜悦,真是羡慕嫉妒啊!我也一直期待着用平和恬淡的心境去侍弄满院的蔬果、花草,感受那四季分明的春花秋实。可是问题来了,我没种过地不说,南北两个院子翻地据说就能把我累昏过去,还一定是双手血泡!我差点没吓晕过去,问了邻居,翻个院子(不到二分地,就是120平),清理干净地里的建筑垃圾,竟然要到1000块,少了还不干,看来农民收入也增长了!为了保护自己的双手,决定请农民师傅来帮我翻地了,每每想到我的菜园枝繁叶茂、果实累累、浇水捉虫、椒红菜绿的情景,心里充满了期待,也洒满了阳光!我要给我的菜园细细规划、分区!
    愿美丽的菜园,早日芬芳!
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2017年06月16日

瓦工施工 - 瓦工验收
    心目中小院未来的样子,南北两个菜园
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木工施工

2017年06月06日

木工施工 - 碎碎念
    试着发照片,要用电脑才能发
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2017年06月06日

木工施工 - 碎碎念
    水电施工图片,后面两张已经木工保护
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2017年06月08日

木工施工 - 产品选购
    家具已经制作完毕,沙发、餐桌椅、电视柜图片太大,不能发
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2017年06月06日

木工施工 - 墙面基层处理第一遍腻子
    木工吊顶及简单造型,墙砖开始贴了,效果不错!
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2017年06月15日

木工施工 - 木工验收
    今天到工地检查施工情况,地砖墙砖都已结束,地砖工费60,墙砖65,这价格貌似徐州地区高价范围,一直想看看与低价手工费的差异,通过对比,发现了一些不同,空鼓不需要谈了,1,抹角有不同,45度切割,又是圆弧对缝,挺复杂的,抹角对缝还留有整齐的冷热伸缩缝,横缝坚缝也一样留缝,防止以后热胀时墙被挤出裂纹;2,显眼的位置都是整砖,切割的小块砖都藏起来了;3,填缝剂使用,不是白水泥;4,验收标准有十几项,也很严格,验收后保护及时也细致;感觉值这个价钱。因为做了地暖又铺了地砖,入户门显得低不地砖平面,我觉得差不多就行了,铺上过门石,低点就低点吧,可监理和项目经理都不愿意,说太影响工艺技术了,硬是把入户门提了7一8公分,弄成水平的地面了。我当然挺开心的了!
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