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二手房风水主要看什么 二手房的购买流程是什么

2016-01-12分享

二手房风水主要看什么?二手房的购买流程是什么?随着房价的不断高升,人们逐渐考虑购买二手房。可是二手房毕竟是旧房,或多或少的让人感觉不舒服,那该怎么办呢?估计很多人都会怎么问,下面让小编带您了解一下二手房风水主要看什么?二手房的购买流程是什么吧?

二手房风水主要看什么  二手房的购买流程是什么

二手房风水主要看什么?

其实买房就像相亲一样,第一眼的感觉总是很重要的。当一进房子,站在房子时,如果有不舒服的感觉,如头晕、心悸、有压抑感时,那就说明房子不适合你,没必要再看下去了,反之就可以说明房子大体上是适合你居住的。让我们一起看看二手房风水主要看什么吧!

1.房屋出手的原因

如果房主是因为人口增多或金钱富裕等原因而“小房换大屋”,那就是会有一种良性的信息传导,对新迁居者会产生好的影响,相反而如果前房屋主人在居住期间被杀、自杀等等,这样的二手房好远离。

2.房屋的格局禁忌风水问题

如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有风水不好的地方。那么尽量的不要考虑。

3.周围的环境,了解房子的地运衰旺

房屋要讲究天时地利人和,在这里我们注重的当然是地利了,二手房周围的环境是否安静,居住人群是否和谐,等等包括气氛,人流量和生活节奏等。

4.二手房一定要重新装修毕竟二手房是别人住过的,即使装修得再好,毕竟存留了太多别人的信息,或多或少会都会对新的入住者存有一定影响。 而重新装修后的房子,就能较彻底去除了原居住者的信息,且按照自己的喜好装修,会居住得更为舒适。

5.二手房中的旧物要彻底清洁

把原居住者的信息尽量清除,并按照自己的风格重新布置一下即可。给自己带来一种喜气的环境。

总之二手房的风水问题还是需要我们注意的,风水并非迷信,而是一门科学。格局布置的好坏直接会影响到人们的生活节奏,习气。给人带来一种好心情。

二手房的购买流程是什么?

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4.立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

8.打余款完成交易

买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房风水只要看什么?二手房的购买流程是什么?以上就是小编的介绍了,您现在了解了吗?希望大家在购买二手房的时候一定要多看多了解哦。希望小编的介绍对您有所帮助。