富人买房，逻辑更清晰了

大家发现没有，回归市场已经是大趋势。从14号文到土拍取消限价；再到今年全面放开120平以上住宅限购、暴力降息...全市同台竞技下，未来分化将进一步加剧，市场竞争将回归产品本身。普通项目拼命卷价格，而真正的优质资产将成为“终极王牌”。

解限后，分化和价值回归是趋势今年，广州释放了两个史诗级大招，富人买房的逻辑更清晰了。最近一个是LPR5年期暴力降息，历史性破4入3，定向刺激房地产的意图非常明显。

｜技术生成

其二是全面放开120平以上住宅限购。

事实上，“回归市场”并不仅限于120平以上，去年印发的“14号文”以及土拍取消限价，意味着从土地到新房市场，市场都拥有了更大的定价权。

官方干预逐步退出，曾经被政策保护的板块将失去这层“防护罩”， 竞争进入“赤手空拳”的白热化阶段。

市场正在走向一个趋势：竞争回归产品本身，优质资产未来会更吃香。

因为一旦按照市场定价，同板块普通项目和优质资产的差距就拉开了，拥有更高溢价的优质资产，成交高歌猛进，屡创新高。

2023年广州千万级豪宅成交4927套，实现了2020年以来的“四级跳”。

三个逻辑，读懂富人的置业思路事实上，优质资产也有段位之分，真正稀缺、受富人追捧的是“终极资产”。地段不能替代、产品难以复制、居住感受无可比拟，是财富人对终极资产普遍认同的价值标准。

｜琶洲CBD实拍｜广州楼市发布摄

分化加剧，富人置业趋向超核心地段

绝对核心地段所拥有的价值成长性、价格话语权，都是富人们所追捧的，TA们对抢占城市稀缺资源保持着极高的敏感度。

在分化加剧、强资产保值的背景下，富人置业追求超核心地段将变得尤为突出。

核心地段的终极资产，往往具备穿越周期的特性，在全球范围内的价格风向和回报也是有目共睹的。

占据伦敦中心的伦敦海德公园一号，单套高达16亿人民币，首开至今涨幅约774%。

广州珠江新城侨鑫汇悦台，从开盘8万/平到如今30万/平，资产增值275%。

｜技术生成核心地段的终极资产，未来价格或将“上不封顶”。

更重视品牌价值，愿意支付品牌溢价

通常来说，人们一旦有了购买想法，往往会选择自己信赖的品牌。当今全球，富人十分热衷于购买带有知名品牌的房产，特别是奢华酒店品牌，如凯悦、安缦、丽思卡尔顿等。这些奢华品牌的终极资产严苛的选址、大量世界级资源的倾注、高雅的生活方式、对生活艺术的偏执，都是普通住宅所没有的，也是富人为之买单的关键。这种趋势与全球的表现是吻合的。据莱坊《2023年品牌公寓报告》，近39%的主要国际买家愿意为品牌公寓支付溢价。这一数字在澳大利亚和亚洲分别上升至45%和43%。

｜图源：莱坊官网

享受奢侈生活水准，实现资产增值

富人支付溢价的目的，在于享受奢侈生活水准。就拿品牌酒店来说，其所提供尊贵的服务、丰富便利的设施、高水准的餐饮、负责任的安全保障、恰到好处的情绪价值等，都给富人带来极致身心体验，浸润生活的每一个细节。一个值得信赖的品牌，相当于生活质量的品控师，让住户在不被打扰的情况下，尽情地享受奢侈生活的滋养。

除了满足喜好和生活方式，富人也在寻找能实现资产增值的藏品，品牌酒店公寓尤受欢迎。据全球知名的私营房地产顾问服务公司莱坊统计，全球有186个品牌公寓在建，2024-2026三年是爆发年累计有71个，还有35个在规划中。2023年至2026年间共有103个项目面市，行业年增长率达到12%，说明品牌公寓正处于交投旺盛的时代。

｜图源：莱坊官网

富人置业逻辑，可以具象化

符合趋势下富人置业逻辑的项目，受到市场的追捧是水到渠成的。

比如去年晓庐未正式开盘已去化过半，富人争相收藏。为何市场如此偏好与认同晓庐？我们发现，核心地段只是它的基础，其打造的极致生活理念才是令人折服的地方。晓庐所呈现的“黄金三角价值体系”让其拥有了终极资产的属性。

王炸地段+顶级资源，符合富人的占位逻辑

晓庐所在的琶洲，是万商云集的广交会举办地、国家级人工智能与数字经济试验区、省级经开区、全国十大CBD…众多头衔足以说明琶洲独一档的城市地位。这里对望珠城、金融城，坐拥千亿会展中心，港澳客运码头2小时直达香港，世界级地标商圈广州塔广场，完美实现生活与工作的高效切换。

｜广州琶洲航拍|广州楼市发布 摄而晓庐引入的大湾区首家凯悦臻选酒店，选址之严苛是出了名的，除了要有深厚的文化底蕴，更要是城市的绝对核心，所落位的巴黎、东京、上海等无不是命门地；目前在全亚洲也仅有9家。这次选址广州的琶洲，也是对琶洲价值的再次印证。

｜凯悦臻选酒店系列仅以奢华酒店与之配套，符合TOP级人生享受聚焦到产品本身，晓庐作为广州首家以全酒店建造标准打造的项目，本身的设计难度和水准就与市面上高端住宅拉开了差距。换句话说，晓庐在规划设计之初，从硬件到细节就将品质的门槛定在了奢华酒店的高规格之上，相当于提前帮业主把了关。晓庐以硬件的硬核程度来拓展生活品质的高度，提供了极为超前，真正的奢华酒店生活。

晓庐可售单位仅100席，正式开售前已去化过半，旺盛的需求是对项目价值的肯定。项目整栋建筑仅有奢华酒店一种业态，奢华生活的纯粹程度，行业内难得一见。繁华、纯粹、稀缺、高雅，可私有的酒店生活，是晓庐对极致生活方式的理解。

｜晓庐实景图|图源：项目官微愉悦精神的生活场域，释放灵魂自由的殿堂人往往在没有日常琐事打扰的全功能场景中，才更容易专注于内心的声音和体验真正的自由感。晓庐所做的，是为住户拨开生活的细碎，让他们沉淀下来，专注更深层次的精神愉悦。这里提供的繁华中的隐逸、宁静、尊崇的生活空间和氛围，更易于实现深度的放松和人类需求高层次的满足，成为释放人类灵魂自由的地方。

如果你也想追求自由定义个人的生活方式，掌握自主定价权的顶尖资产。相信晓庐会成为你众多藏品里最得意的一个。