抢占南站地块 旭辉四子闪耀金陵

入秋不久的南京，土地市场依然炙手可热。2015年8月28日，旭辉以总价11.5亿元摘得南京南站站西34-35号地块；楼板价14296元/平方米，溢价率73.19%。

出让文件显示，该地块土地面积2.87万平方米，容积率2.8，建筑面积8.04万平方米。地块为二类居住用地，位于南京主城内南部新城核心区，南京南站交通枢纽，东北侧为建设中的南站商务服务区，北邻南京软件谷；距离新街口、河西CBD直线距离9-10公里（车行20）；距江宁百家湖商圈直线距离3公里。

（地块区域图）

据悉，地块所在依托南京软件谷，以南站为形成32平方公里的南站区，定位为枢纽型商贸总部经济区、华东中枢、智慧新城。南站核心区共分为四大组团，分别是站西居住区、站东居住区、商务商贸区和文化娱乐区，地块位于站西居住区内，商务商贸区和文化娱乐区，是位置较佳的居住地块。

业内人士分析，地块周边配套齐全，绿地之窗、证大喜马拉雅近在咫尺，距3号线宏运大道站900米，机场高速、绕城公路等快速通道，交通出行便捷。地块西侧地块将规划为、各一所，弥补空白，优越的地理位置决定了本地块的属性。

值得一提的是，今年7月，旭辉与北辰签署合作协议，由旭辉操盘开发南京河西中G10地块。成功斩获南京南站站西地块，旭辉在南京已落地4子。去年12月，旭辉底价竞得南京江宁地块，此后，旭辉又与银城签署战略合作协议，共同开发浦口地块。这两个项目分别命名为“旭辉九著”和“白马澜山”，两个项目都即将入市。

旭辉相关人士表示，该地块与旭辉九著项目均位于南京江宁区。收获南京南站站西地块，不仅稳固了旭辉在宁的市场地位，对旭辉提振长三角区域一二线城市的布局，深化南京的战略布局起到了关键作用，同时也为旭辉在宁提振品牌和规模奠定了坚实的基础。

“要把握好市场的节奏”旭辉集团董事长林中表示，拿地的关键在于踏准市场的节奏，今年上半年，旭辉把握好拿地窗口期，在北京、苏州、杭州、重庆等旭辉深耕的一二线城市收获12个土地项目，共15块土地。今年下半年，旭辉依然保持稳健之姿，精准出手，接连在沈阳、南京等城市拿地。

要赢得市场竞争，除了把握市场节奏，同时还要准确把握市场的需求，打造产品。林中表示，自2014年下半年期，根据市场的变化，旭辉调整了产品策略。加大改善型产品比重，着重发展宜居精品项目。据了解，旭辉欲将南京河西中G10地块将打造成南京城市住宅项目，进一步增强旭辉在南京中市场的竞争力。

拥有地理和佳境的南京，是旭辉在长三角区域进入的第七个城市，也是旭辉化布局的第十六座城市。自2014年进入南京起，旭辉在南京的发展进一步体现了其聚焦核心城市的战略布局。林中表示，旭辉将重点拓展已进入的一二线城市，致力于通过不断深耕成为这些城市10房企。