资深设计师大爆料-绝对真实的装修猫腻

下面是跟一位资深设计师聊得，装修的朋友一定要看看......

          做设计近十年，接触过许许多多的业主，现在已经退出该行业了，有时候经常会有朋友跟

我聊起问我些装修问题，现在借贵地只是想跟一些朋友聊聊，谈谈自己这十几年的经验，请大

家认真看完，我会有空就更新.....希望能给大家写帮助！

          首先为什么很多人感觉装修特别难，无从下手，无非是两个原因：

       一是装修中涉及了很多的工种项目，（杂工、水电、泥工、木工、漆工等），也涉及到了

辅材到主材各种材料的选择及购买。还有家具、家电、软装等等，让人感到复杂无比。

　　二是大多数家庭的装修经验基本来自朋友介绍和自行学习，且绝大数家庭基本上一生中只

会装修一套房子，所以它不象其它项目一样可以不断试验和积累经验，完成从菜鸟到老鸟的过

程。而且装修费用在大多数家庭开支费用中是占了很大的比重的，绝不是个小数目，所以担心

各种被宰，诚惶诚恐、如履薄冰。

        如果你身边没有那种专业从事这种方面工作的亲戚朋友帮你的话，而你又不是土豪大款而

担心各种被宰的话，唯一的方法就是在装修之前做好充份的学习准备，了解各个流程，各个环

节，各种猫腻，做到心中有数，防患于未然。装过修的朋友的一些经验和教训总结显得犹其重

要。

　    先讨论下朋友们最关心的几个问题

　　一、装修需要多少钱？

　　房价这么高，很多朋友省衣结食咬紧牙关把房子供下来了，又面临装修这个无底洞，房子

装修咱不能太差吧，为了健康，材料必须要用好的吧，全用好的吧，咱兜里预算又只这么多，

搞下来到底要用到多少钱，这是很多朋友最关心的问题。装修公司报价也是乱七八糟，有低得

离谱的，288元一平全包，是不是有什么猫腻？有高得离谱的，是不是在高举着大刀？
　　

       其实装修费用就分硬装和软装部分。硬装部分就是基础装修部分，软装部分就是家具电器

和一些后期装饰部分。

        细分一下，硬装部分其实就是人工工资部分和基材部分。人工的话这些年涨了不少，大概

在200元至300元一平左右，为什么差距这么多?

第一是因为地域差异。

第二是因为师傅间的差异。

    这个很容易理解，装修工人市场其实也是由市场进行调节，手艺好态度好的师傅活多，请

的人也多，工价也会高，相反手艺差的师傅请的人少，也会自降身价揽活，还有些学徒更不待

说，能给个活做就不错了。工价是这种情况的话，288元一平拎包入住的诱惑广告你还会信不？

楼主一看就是行道中人，希望多给些中肯的建议，多纰漏猫腻，装修太坑人了，都坑不懂得老百姓，一定要毫不留情的爆料爆料

    硬装基材部分主要是水泥沙子、水电材料、木工材料和油漆墙漆材料等等，当然还有一些

乱七八糟的东西，这些就和材料品牌和所用的多少有关系了。
　　

    这两个部分加上主材，比如磁片、木地板、房门、铝合金阳台、厨柜、灯具卫浴等等，硬

装就全完成了。根椐我的经验，在保证质量保证材料的情况下一般来说装修价格会在800-1200

元/平之间。

　　装修是个无底洞，这句话一点没错，有人花几万就很漂亮，有人花几百万也是那个样，这

是因为主材档次不同，价格相差巨大。所以装修中预算一定要计划好，很多东西并不是越贵越

好，预算为什么会超？因为攀比心理，到市场上一转，总是会发现原计划要买的东西或多或

少总有些毛病，越看越不满意，还不如增加点费用一次到位，所以东西越买越贵。

继续更新，感谢大家的关注

比如一个朋友第一次开车，准备花5万买个比亚迪练练手，结果比来比去买了个20多万的途观。

　如何选择装修公司？

　　这也是很多人关心纠结的问题。我们来分析下咱们有哪些选择，各有些什么利

弊，做什么选择还要根据自己实际情况来决定。目前装修市场主要是三分天下，大致

分为以下三个选择：

     1、正规装饰公司。

　　这里指正规注册的装饰公司，每个城市都有很多，差别也有很大，有大有小，小

的可能就是租个写字楼请上些工作人员、设计师就成立个公司，大的非常大，我原来

工作的公司规模就非常大，是上市公司，全国很多地方都有分公司。价格的话一般是

和公司规模和知名度成正比的。

    装饰公司一般较正规，管理程序化，能做得到位。公司的模式一般是请大量的设计师和业

务员，都只发基本工资，拿签单提成，业务做得多，收入也会多，这就是为什么你还没拿到房

就能收到大量的信息和电话的原因了。签单成功后，公司提成后会交给项目经理做，提成一般

在三十到四十个点左右，这部分除去业务员和设计师的提成后就是公司的利润了。项目经

理挂靠公司，交保证金，由公司负责管理。很多公司为了自己的品牌和声誉其实对项目经理管

理还是非常严的，大点的公司都会要求材料都由公司统一配给，这样做的话既能防止项目经理

在材料上搞名堂，也能在材料上得些利润，一举两得。这样做对业主也是有好处的，至少材料

不会假。

　　大装饰公司的优势是放心、安全，能给你很强的安全感，但价格会稍高，特别是那种装修

豪华的办公场所，你进去后根本不好意思讨价还价，会认为理所当然。

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2、小型工作室

     这种工作室每个城市也有很多，可能就是一个小办公室几个人，明显会感觉寒酸很多。

　　其实工作室分为两种情况，一种是接单类的，比如有些设计师自己开的，公司里面有些单

可能因为价格原因谈不下来，就把客户带到这种工作室自己做，俗称接私单。还有些就是项目

经理开的，便于接单用。这类工作室因为运营成本等原因，价格相对来说会低很多，但相比之

下给人的感觉不是很可靠放心。找这种工作室的做装修主要是两类人，一是熟人朋友介绍，觉

得可靠，二是价格非常低，有很大吸引诱惑力。

　　还有一种工作室是设计类的，设计为主，服务于高端客户，打造精品，很多NB的设计

师脱离公司自行创办，做品质为主，一对一服务，每个项目做成作品，形成良性循环。据

我导师所说，他们这种工作室非常受欢迎，只做高端，收费也高，客户也非常满意，收入是原

来的好几倍。

　　这种工作室收费不便宜，只在一线城市受欢迎，在内地小城市目前一般还不会被人接受，

这是消费理念差异造成的，因为他们会觉得如果花差不多或甚至更高的价钱，还不如找

本地大装饰公司来得更有面子。

3、个人施工队。
　　

    这个俗称游击队，

   由一些工人组成，一人为头，俗称工头，工头也做事，可能是木工或泥工，接了活之后叫

上其它工种朋友一起做。这种价格就较低，一般来说就赚点工钱和差价。他们全部来自熟人介

绍，有的业务也很好，我认识个漆工，姓张，带上几个工人和一个儿子从年头做

到年底，生意很好，工艺也不错，态度也好，全是客户互相介绍。但房子基本上没什么设计，该做的都会做，但基本上千篇一律，程式化了，相当于我们去吃蒸菜，价格不

贵，端上来就可以吃，但要变变花样就不能了。

　　这种适合于对设计要求不高的业主，但安全系数不是很高，运气好的话可能碰到老实本份

的工头，运气不好的话可能碰上个奸滑似鬼的，我就见过给客户报价狮子大开口的，欺负客户

什么都不懂。还有一种担心就是怕工程进行时出问题直接不来撒手不管，来个直接找人不到

当然这种情况很少，我们可以采取登记身份证和在做完部分事付部分款的方法来

进行风险规避，但出现纠纷还是挺麻烦的。

装修采用何种方式较好？

　　装修承包方式主要是三种：

　　

全包：

　　俗称包工包料的方式，所有人工，辅材，主材全由装饰公司提供，业主很省心，

适合很懒和超级没时间的业主。缺点是主材部分交给别人很不放心，主材部分品牌众

多，档次、价格相差巨大，同样品牌商品不同规格商品价格相差也多，有些公司材料

清单只注明品牌并不注明规格型号，很多业主难以区别，总想着只要是这种品牌总不

会错。比如香烟，同样是白沙烟，随着盒子的不同，有几元的也有几十元的，相差很

大。

　　甚至有些黑心公司为尽大可能推荐使用利润巨大的贴牌主材，造成装修污染，

危害健康。这些电视台和报纸报道过很多。作为设计师一般比较推崇个

性化装修，而全包方式统一购买的主材缺乏个性化，象工厂车间统一生产的产品。而

全包方式令业主全程置身事外，体会不到装修亲历亲为的那种乐趣，完工后也缺乏成

就感。

　　值得一提的是很多公司全包里面很多项目是不包的，比如灯具、洁具、五金等。

还有些项目都是有数量或长度限制的，比如吊顶多少平，做个衣柜多少米，超出部分

即是增项按增项收费。比如说二米的墙上合同上只注明做一米的柜子，你要不要增

加？这就是为什么有些客户报怨最后花的费用超出合同费用很多甚至是几倍。所以采

用全包方式的话签合同时一定要仔细看清楚项目内容，尽量选择一些规模较大口碑较

好的公司或是自己非常信任公司。