美化家居展论坛：家居消费新趋势下的低碳环保装修

【背景】今年的家居市场受到来自上游政策的影响，前景变得更为扑朔迷离。不仅楼市成交量变动与家装公司的业务量造成联动效应，今年在家居领域体现出来的新趋势也让京城家装公司重新审视行业和企业自身的前途。

突击老房装修、进军保障房市场、套餐改装升级，家装市场改变“坐等”的姿态，全面提升业务领域和营销手段。我国低碳装修标准体系发布至今刚满半年时间，近日，国家相关部门又针对建筑装修方面推广环保低碳建材出台文件，大力倡导节能、低碳、环保的装修材料和方法。作为家装一直贯穿的环保主题，在今年新的楼市家居发展背景下又有新的含义。本论坛从楼市背景入手，探讨环保装修在目前京城家装公司里的广泛引用以及呈现出来的新特点，并且为美化家居展的参展者提供家装环保知识的普及。

主办方：北京市建筑装饰协会

协办方：搜房网

时 间：2010年9月16日上午10：30

地 点：北展5号厅

【论坛议题】

议题一、房产新政下的装修市场发展。

1、 受到国家房地产调控政策的影响，室内装修市场也受到了一定的冲击。目前阶段，装修市场处于怎样的态势？

2、 室内装修的时节“金九银十”到来，目前阶段是否适合室内装修？作为家装建材企业负责人，请您分析一下当前阶段适合装修的原因？

议题二、保障房和精装房市场的开拓。

1、 对于北京将不断增长的保障房建设，家装公司是否还能用原有的套餐模式应对？

2、 精装修房之前备受质疑的材料浪费到现在的背景下看是否有办法解决？

议题三、低碳装修的创新。

1、 各企业在环保装修上是否有认识上的突破？及产品的研发和创新。

2、 家装企业做低碳装修是否意味着高投入，消费者买单更多？如何解决低碳装修的成本问题？

3、 怎样保证装修环保，杜绝装修污染？是否应该建立行业监督和检验机制？

到场嘉宾：

北京市装饰装饰协会会长 吴国兴先生

北京市装饰装饰协会秘书长 石澜女士

北京市装饰装饰协会副会长 黄飞莉女士

北京市装饰装饰协会副会长 郭仁智先生

北京市装饰装饰协会总工程师 贾中池先生

今朝装饰董事长 戴江平先生

元洲装饰北京公司副总经理 徐臣先生

实创装饰网络营销总监 徐飞先生

天盛嘉森装饰公司营销总监 王天柱先生

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 新政促进行业整顿 企业将更注重低碳环保 

【贾中池】关于这次展会我们关注，在吴会长决策之下，这次的展会更加国际化、高层次。也就是说现在的协会，在帮助提升我们品牌企业，从而尽量跟国际舞台接轨。因为时间的关系，咱们就直接切入主题。 

【搜房网】这次展会上我们市建筑装饰协会和搜房网联合办了这样一个论坛，目的是希望我们各位嘉宾还有协会的各位领导，能够在这样一个情况下跟我们介绍一下今年市场的走势，今年受到上游政策的一些影响，有一些新变化，我们今天的论坛的主题是家居市场新趋势下的装修，首先我们想定位在房产新政下的发展，刚才吴会长也给我们简单介绍了一下市场行情，首先还是请吴会长给我们介绍一下今年市场的情况。

【吴国兴】对装修企业的发展，我是持乐观态度，我认为装修行业是朝阳行业，不管是新房子还是老房子都要进行装修，关键是能不能拿出更适合消费者的材料，拿出更符合消费者的新工艺、新技术，如果能适应市场需求，我认为这个行业还是有前景的。

【搜房网】刚才吴会长的这一番讲话，我想知道今朝装饰的戴总的想法。今朝在今年是否遇到哪些瓶颈，又做出了哪些突破?

【戴江平】今年行业发展有这么三个不足，个不足就是国家的宏观政策的调控，对于新房子装修这部分，相应来说，从2010年上半年，也就是从1月份到6月份，老房和二手房是活跃的，那么6月份到9月份这3个月活跃的是经济适用房，这一段时间房子的交易量的比例是比较高的，而且有几乎接近上万户，这是第二个阶段。那么从9月份上旬开始到12月份这个阶段，现在就有明显的一个趋势，经济适用房和新房，也就是不只经济适用房的这一块，老房和二手房也在同步进行，就分这么三个阶段，1-6月份是老房、二手房活跃，第二个阶段到9月份就是经济适用房活跃的阶段，从9月份到12月份是整体的都是同步进行的。所以9月份到12月份，整个房产交易应该整体在提升，家居市场整体相应比较活跃。但是今年相比往年来说，季节性相应要弱一点，从8月底的展会到现在这次展会明显感觉到市场的活跃氛围已经起来了。

总而言之受国家宏观政策的调控，我想整体的运作，对公司的品牌定位，也是一个不错的推动，因为政策调控以后，明显感觉到房地产进入一个良性循环期，所以对企业的完善、内部管理也推动着逐步完善，好，因为有前期季节性的淡季，房产的推动都是蛮有好处的。

【搜房网】谢谢戴总给我们的分析，那么石澜女士在这个行业也做了很久了，您能不能给我们谈谈您的见解？

【石澜】不管吴会长还是刚才戴总讲到由于国家宏观政策的调整，我觉得会引导我们的行业往良性的方向发展，我想说如果这个政策要能够真是落实下来，对家装市场的规范，会起很大的作用，另外从刚才戴总发言也看到了，咱们家装企业的信心，所以我觉得他们多年在家装市场上的经验，我认为整个大趋势还会上来。

【搜房网】黄副会长对我们今年的展会有什么看法？

【黄飞莉】因为我是新到协会来参与工作，在分工方面我负责家装这部分工作，就现在市场的状况来看，我们新一届的领导班子，尤其吴会长来了以后，在原有的基础上有一些不足要进行改进，协会的工作和家装部分的工作，进入良性循环的轨道上来，这次我们展会的宗旨与以往不同，不再以签单为主，而是提升家装企业的形象，提高咱们企业在社会上的度，以此为主旨的。这次国际展规模比较高，来的都是级的领导和各省市的代表，所以我们并不仅仅是在北京市宣传这些企业，而是在，乃至上都有一定的影响力，所以我们强调这次的展会，参加的单位、参加的企业一定要展现自己的形象，在吴会长的领导下，可以把这部分工作做得更好。

刚才说到政策，实际国家现在的房改政策，对家装企业是有一些影响的，但在这个时候，我觉得也是咱们更好规范自己行业行为的有利时机，比如说我们以后可能要做的工作，怎么把正规的、的品牌企业向做大做强上引导，更好为社会服务、为百姓服务，解决百姓的实际问题，实际上现在百姓的投诉多数是针对那些不正规企业的产品，但这在社会上造成了不良影响，我们要多开展一些工作，这都是一些设想，看看下一步如何去做，跟各个业务公司、各个小区挂钩，推荐做得好的企业，把他们现在低碳环保的一些理念，都深入地推向社会。

【搜房网】在前两周搜房网举办了一次论坛，郎咸平教授也参与了这个论坛，在这个论坛上郎咸平教授在说家居流通企业和中国的房地产商应该加强合作，在精装修方面做一个新的尝试，在其他方面我们也看到，很多其他的企业都在往这个方向在进军，这样就抛出一个难题来，有请我们贾总，还有我们郭仁智副会长两位回答一下，在目前我们的家装公司，他们面临的瓶颈，包括在这样的竞争压力之下，他们未来的出路在哪里？

【贾中池】结合这次国际展会，咱们一块谈这个问题，这次展会是大家关注的，展会的主题是大力提倡生态文明和绿色发展，这是我们的国策，作为北京，未来要建成级城市，这个问题是不可回避的，作为我们家装产业，这样一个支柱性的产业，定为服务型的产业来讲，我们是首当其冲的，当然根据这两个宗旨来看，关于生态的问题也需要我们家装中的企业注意到，提到低碳、提到环保，这只是其中一个小的分类，作为生态来讲的话，这个概念指导下，应该是我们在从设计、材料、施工方法全面要解决的问题。

提到设计，我们提出一个新的概念，叫被动式设计，就是利用自然，就是节能、节约不可再生材料，这是重要的核心原则。所以我们家装企业，尤其是企业已经具备了这个条件，他们设计在一个小小的单元里边，能充分体现被动性的条件，利用阳光、利用自然通风，他们做得出色。关于材料环保，他们重视，他们会首先提出绿色无毒的材料。

第三个关于施工方法的问题，施工方法必须工厂化，没有工厂化谈不上绿色，谈不上节能、节材，所以说关于工厂化的问题，是我们施工方法最核心的就是进行绿色生产，这样才可以谈到跟开发商的合作，我们这几个企业已经具有了这样的条件，所以刚才提到跟开发商整合的问题，我认为企业必须具备这样的能力，包括它的制度和规范，你们可以看今天的9家参展商，他们在这方面是到位的。

我也认为，这一点一定要考虑，在参展的几家都具备这一条件了，关于我们的绿色问题，绿色包含低碳，这也是概念问题，要城市环保，要用可循环的材料；谈到节能，谈到开发新能源，这是总的课题，不仅家装市如此，工装也是如此，从未来发展来讲，将来我们的生活方式，必须结合我们整个大的趋势，要使用新的能源，这样来讲的话我们认为在座的参加我们这次展会的这些厂家，能够跟我们这次国际展会接轨的，我们期待一会儿这些领导参观我们展位的时候，希望他们看到的，这次展会有9家装饰公司，有5家参展商，这些参展商已经基本符合了条件，从前面说起，首先比如说我们的榻榻米材料，这个材料是环保的，第二是得高地板，这个地板也是使用了专门的环保材料，可循环再利用。，而且艺术性极强的，在材料上来讲，他们都具备了条件了，而且还很简单，但是他们的技术含量好，解决了人和自然和谐的结合。今天我们一共选择了14家，每一家都是要国际性的，都是要跟国际水平接轨的。

【 郭仁智】刚才你提的这个问题，贾总谈到企业发展在科技含量上要提高自己的品质。除此以外，在服务百姓上还是市场决定企业的发展，所谓的瓶颈实际上还是市场在发展过程中要求我们企业，要做得更大更强，所以我们现在的企业在整合资源上，总是和物流企业发生一种矛盾或者市场上的一种竞争，但是这些做大做强企业，之所以要整合，还是要更好的服务于市场，因此他从设计角度和施工角度把我们现在环保的材料能够整合得更好，这样我们物流的就能够体现在家装上，因此它的发展也是市场决定的，必然要为老百姓做更深层次的服务，所以就要整合一些更好的科技环保的材料，另外企业在做大做强上，我们现在一些品牌企业，也要在我们的财务工作中，能够合理安排资金，企业才能更快发展结合起来，所以这也是我们一些品牌企业突破当前市场，突破制约企业发展的过程中，所必然要面对的。

 两限房引企业共同关注 未来发展仍需系统思考

【搜房网】既然提到家装，提到房地产市场的发展，那就不得不提到目前保障房和精装修市场的扩大，现在我们也希望知道我们家装公司在这方面做了哪些准备，对于市场的预测是什么？

【王天柱】刚才你提到渠道，也加入到家装行业对我们产生竞争，我这么看待，作为的家装企业，我们有自己固有的，比如设计、施工等等，这都是渠道所不具备的，装修并不是材料的堆砌，在我们眼里是一种生活，未来业主在我们装修的房子里会生活很久，我们设计的是生活，不是材料堆砌，这是我们的，也是渠道不具备的。

像现在我们准备的一些方案就是把产品集成化，我们会设计婚房或者儿童房，每个房间有不同的风格，你喜欢这个房间，OK，你将来家里装修出来就是这样子，而且我给我们天盛未来的定位是科技化、时尚化，至于说到市场的影响，我认为是暂时的，消费需求并没有消失，只是暂时被压抑，根据以往的经验，随着房产市场的回暖，我们的家装市场也会继续回到繁荣的轨道上来。

作为企业，现在该做的事情就是修炼好自己的内功，打造自己的，给业主一个选择你的理由。举个例子，我们要走向科技化还有时尚化，现在有一些软件，业主把自己的平面图直接输入软件中，就可以生成一个虚拟的3D的家，很简单，同时再把我们材料展厅中的各种材料放在旁边，鼠标一点就可以换成业主想要的颜色，同时价格也可以直接显示出来，就是这么简单。另外，我们可以把工地更加信息化地管理起来，过去到现在都是通过人工监理，业主很关心自己的家的装修进程，将来我们可以安设无限监控室，业主只需要登录之后就可以遥控摄象头，看到装修的情况，这个技术现在已经成熟了。

【搜房网】那会不会增加成本呢？

【王天柱】成本会增加，但是不会很多，不过这样也可以省去很多人工监理的费用，这个问题可以解决。至于时尚方面，我们未来会引进一些时尚元素，比如将现在的一些背景墙或者吊顶等模块化，一个背景墙拿一些小的模块，简单的现场拼装，很，又可以达到很漂亮的效果。

【搜房网】现在商品房由于政策的影响卖得不是很多，但是现在推出了很多经济适用房，针对这些客户我们有针对性的推出了一些产品，针对不同的小区、不推的人群，我们量身定制一个适合他消费的产品。

【徐飞】总的来说我对市场的预期还是比较好的，就像刚才戴总说的，分为三个阶段。那么实创作为品牌企业，目前的反映速度还是比较快的，在两限房推出的时候，我们同时推出了两限房套餐，包括355套餐，大概比466套餐能1万多块钱，但是材料上并没有减少多少。除此之外，我们同时在阶段老房子活跃的时候，我们同样推出了477的套餐，包括我们后面的466、599套餐，这样不同的套餐我们针对不同的客户群体，刚才领导也提到了像低碳、环保、品质、安全等等一系列问题，那么在实创，我们同样在这些问题上做了很多工作，比如在施工工艺上，我们有着12项工艺升级。实创从2002年就推出了工艺升级，但是在升级成为市场主流的时候，我们再一次推出了升级，包括我们的抗菌管、视频线等等工艺升级，以此提升我们工程的质量，在服务上，实创整个工地管理、客户管理，以及我们客户自己的管理已经走上了系统化、信息化。我们的信息化系统，在今年的6月份就已经上线，客户可以用他的ID去登录我们的网站，然后去查看相关信息，比如说我们的监理，由于目前没有像王总说的屋子里面装摄像头这样的设备，我们的监理会拿着PDA自己去照，然后上传系统，从管理上面我们是这样。

从材料上我们也做了很多提升，比如在品质和环保上，大家都知道实创是做陶瓷的公司，从的时候我们的材料已经和现在完全不一样，比如我们现在的墙面漆用的是纯进口的墙漆，地板也引用了德国的地板，提升了我们环保的品质，那么另外我们还有像地板，现在引进都是时尚主流的品牌，这些大的品牌的材料的引进，并不是一个品牌就一两款端的产品，大部分进我们套餐的材料都是市场主流的材料，像蒙娜丽莎的主流材料，我们这边前都有的。

对市场这一块预期总的来说还是比较好的，套用我们孙总的话，房地产新政就像三峡工程一下，有一个蓄水和放水的过程，可能是因为房产新政客户会推迟购房的计划，但是这种需要还是存在的，所样我相信未来的市场会越来越好。

【搜房网】下面请徐总给我们介绍一下元洲的情况。

【徐臣】元洲在市场里边是比较稳健的，因为我们还是一直延续着自己的终端市场，我们元洲现在，刚才在座的嘉宾也都说到了，因为今年的房地产市场调控的原因，冲击是很猛烈的一年，从前一个星期的数据来看，房地产市场在逐渐回暖，可能现在的回暖意味着我们明年的市场看好。

从今年来说这样的市场还是在比较低迷的情况，但是从现在来看，中低端的装修会多一些，但是我们元洲是想在每一块环节都做实之后推出新的产品，可能要延迟一段时间，那么在这方面，还是从个性化来体现的，从我们推出广告语，还是从环保低碳这方面来做，我们元洲的理解，这是一个体系，不只是表面的问题，我们把他分成几个部分，包括工艺、建材等等方面，因为每个点都会有环保和低碳的元素。

我们现在在考虑房屋的节能应该是从设计开始，那么设计在设计师的角度上，怎么能把未来家庭中，根据房屋大小，每天的耗能是多少，应该有一个公式，这个在前期是可以改善的，那么把这套公式给客户，那么他在耗能上就会有明显的界定，说到这，我们现在也在和一个机构在做家装的标准化的东西，它可以让大家更明晰地知道家装的标准，现在我们推出28.9的数据，从我们企业里面的数据，然后由机构进行检测，然后会把这个28.9进行修整，将来这个数据是更加有性的，其他的我就不再细说了。

企业加大与各界交流 家装业更关注社会责任

【搜房网】刚才我们一直在探讨房产下我们家装市场未来的走势以及现在遇到的情况，那么最后想谈一下，今天我们的主题是环保和绿色，在这个背景之下，我们家装公司应该怎么做，首先请今朝的戴总给我们谈一下。

【戴江平】我把房屋装修分成一个阶段，8年是初期阶段，12-15年是发展阶段，15年之后就是成熟阶段。那么作为家装行业、装修公司来说，一定要创造这个企业的生命力，那么我们就要认真思考未来，我们现在做老房和二手房已经两年了，是在今年，我们专门请到五个，长期在今朝工作，我们准备出一本书，对于我们这个行业，对于我们公司，也也是老房装修理论手册。

我们到时会请教专业的各个部门领导，来谈一下老房装修的相关事宜。这样一来对整个行业，对消费者，对企业来说，整体都有积极推动的作用。那么我们现在在做什么事情，在老房装修这部分，我们现在主要在做的过程是以案例的办法，以实际当中出现的问题如何解决，由5个组合成一个团队。比方说五、六十年代的房屋，到现在出现什么问题，这些都能从实际出发，解决实际的问题，解决问题的办法和结果，我们还要进行案例分析，在这本书上我们主要体现出很多的案例，以案例解决问题的办法进行实际分析，在这个分析的情况下，我们会进行系统的安排，写成一本书。

这本书我们现在正在做，大概在明年3月份进行性的推广，我现在初步估计，会有一定的轰动效应，因为它是从实际出发，以案例为导向来思考这一本书。那么对于老房装修，对于现在我们提倡的低碳环保，对于老房低碳环保更重要，所以主要是思考以实际为引导，来思考整体的老房装修这一块，从设计开始我们就要思考整体的材料的整合，空间的利用，节能、生态、环保，是节能，充分在老房子中考虑如何低碳环保，从施工这一块，如何解决噪音问题，整体思考产业链，在老房装修的过程中，我们怎么样整体思考解决方案，对于老房装修最重要考虑的就是低碳、环保、生态、安全、节能、智能化。那么再进行二次装修，就要慎重考虑这一点，所以是关键的点。

【搜房网】我们也期待这本书早点跟大家见面，那么元洲徐总给我们讲讲，目前我们推出环保、低碳的理念消费者是否买账，这个市场如何？

【徐臣】今年世博会一直在提出低碳的理念，这个低碳是一个概念，真正客户买账的不是因为你的广告语，而是你实际的效果，每一个工程会产生1.5吨的垃圾，要如何处理他们，如何再利用，这都是说在未来的标准和举措中，这件事情是老百姓所关心的，我觉得也是机构所关心的，因为装修本身就是能源能耗很高的行业，怎么能够做到节能，而且在装修之后的使用过程中节能，需要把这些点一一落实到位。至于这些点如何制定，我认为还需要探讨，因为低碳这个话题是无止境的，每个新的方式都能带来新的节能，我觉得应该持续把这个口号和实际的举措要进行下去，要努力地执行下去。

【王天柱】节能环保作为经济的可持续发展政策，是国家长远的国策，作为企业我们要关注这一点，要从我们自身踏踏实实做这一件事情，我们要让客户环保，第二我们要自身环保，对于客户环保就是我们在装修的时候，考虑到在他未来的生活当中，怎么样节约能源，比如灯光的设计，尽量多采用自然光，在通风上要利用自然风，节约空调的使用，这样一个家庭会省几十度电，一个家庭如此，我们一年装修很多的家庭，这个数量是庞大的，我们实实在在的为国家做到节省能源。第二我们在要公司内部提倡节约的意识，而公司如此，很多员工回家之后，会形成一种习惯，这就是一个企业的文化。

【搜房网】还是要靠我们大家点滴做起，最后想请我们的吴会长做一个总结，刚才企业也提到了希望协会给帮助和支持，请您最后给我们一个总结和指导。

【吴国兴】我觉得这次展会和前几次展会有几个不同点，特点有三个：

个特点，就是这次展会不是我们协会单独举办的，而是和其他的一些部门合办的，为什么这么做呢？就是要让我们的企业和社会更融合，从更广、更深的角度来看我们的变化，让消费者能够从更广阔的视野来看家装，来领悟家装的时尚，这是家装的个特点。

第二个特点，前几次展会展示的实际上是更多是企业自身的特点，来吸引消费者对这个公司的喜爱，求得公司和他们拉近关系，然后找我们做家装。而我们这次展会的实际上展示的更多是新技术、新材料、新理念，让更多的企业，能跟上潮流，在企业的超前意识上得以更大的发展，让消费者都认识。

第三个特点，这次展会是以应对气侯变化、发展低碳为主题。所以我们这一次展示的企业，都把这个作为切入点，引进了环保、引进了新建材，做了多的尝试，从一味追求豪华的装饰到展现展示的概念。

此外，这次展示的家装企业都有各自的特点和发展模式，这是他们的个性，但是这次也有它的共性，就是企业求新、创新、大胆探索家装企业发展的模式上，在这一点上下工夫，所以这次展示的企业很有特性，有它的共性、有它的特性，那么这个共性和特性说明一个什么问题，就是要做好我们提出的工程走精品之路、企业走品牌之路，那么品牌企业是什么，它一定要有极强的生命力，没有强的生命力怎么能叫品牌企业，另外品牌企业一定要跟上的潮流，再有一个，要做品牌企业，它要不断地探索，勇于创新，我觉得今天这几家企业，具备了这个条件，所以刚才有人问我，有参加的和没参加的你怎么看，参加展会和不参加展会都是企业的选择，那么参加展会有这个特点，它就是赶上了社会的潮流，那么企业是不断发展的，所以我认为这次展会，这几家企业，它抓住了这个契机和更高层次的部委合作，在北京展示了它的风采，等于也在展示了它的风采，这是为企业走向开创了一条道路，谢谢。

【搜房网】感谢吴会长给我们做的总结，我们论坛就到此结束，感谢诸位嘉宾。