成都住宅市场交易分析（第八期）

1. 新建商品房成交分析

2011年1-7月住宅面积共成交398.73万平方米，成交套数共41886套,成交面积同比增长13.59%。其中，7月主城区成交面积共42.06万平方米，合计4549套；成交面积环比下降4.3%。成交价格环比下降0.6%。

2011年7月成都市主城区40个项目取得预售资格。新增供应量约82.16万方，环比涨幅3.8%，同比降幅19.3%。分析认为，与去年7月新增供应井喷式放量不同，2011年3月以来，成都主城区新增供应量一直处于高位，7月环比再涨，保证了主城区的商品房库存量的充足。

7月成都商品住宅市场成交量低位震荡，整体成交走势趋于平缓。限购以来，成都主城区楼市成交持续小幅回升低位震荡，自5月以来连续三个月成交量超40万方。分析认为：限购以来，成都楼市具有以下特点：1、需求持续压制，市场观望情绪浓厚。2、供应量充足成交低迷，楼市库存量不断增大。3、主城区房价稳中有升，6月成都主城区均价回落0.4%。4、城南城西是购房主力区域，刚需置业是支撑市场的主力军。

截止到2011年7月31日，成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米（包含精装房源），同比去年涨幅为27.8%，环比6月再次下跌0.6%。7月成都五大近郊整体挂牌均价为5682元/平方米。分析认为：在成都房地产市场成交低迷的情况下，整个市场供大于求现象明显，而各大开发商通过推新、加大优惠等救市手段已经不能满足购房者的房价预期，滞销以及一系列的调控政策更加重了市场观望的情绪。而从宏观环境上，市场通货膨胀压力所带来的货币紧缩政策对于房地产市场融资环境恶化的影响逐步显现，加上调控向二三线城市的蔓延以及保障房的建设，成都的房价面临多重压力，政策环境下以价换量或许是目前成都房地产市场回暖的出路。

2.二手房成交分析

2011年1-7月成都二手房成交量累计17043套。其中，7月二手房成交2333套，环比6月微降0.98%，同比去年7月下降22.44%；二手房挂牌均价为9488元/平方米，环比下跌0.36%。

成都二手房市场频遭霜冻，7月份，在成交量处于低位的同时，挂牌量和挂牌价也纷纷下跌，“静市”状态依旧。据搜房网二手房数据监控数据显示，2011年7月，成都二手房成交量（网签）为2333套，环比下降0.98%，同比下降22.44%；二手房挂牌均量为171516套，环比下跌13.22%；二手房挂牌均价9488元/平方米，环比下跌0.36%。

从各区域成交情况看，金牛区仍居榜首，成交量为459套，占总量的19.67%；其次是武侯区，成交量为452套，占总量的19.37%；青羊区成交359套，占15.39%；成华区成交342套，占14.66%。高新区成交396套，占16.97%。锦江区成交325套，占总量的13.93%。

业内分析，目前成都二手房市场面临的新房促销压力和信贷压力基本没有改变，调控政策也没有放松的迹象，新房“以价换量”的现象在下半年将更加常见，预计8月成都二手房成交量很难出现大幅反弹。而伴随着持续的量缩趋势，市场需求的不足和信贷政策的紧缩将使得二手房业主的持有成本大幅提升。在市场走向不明朗的情况下，为快速变现以规避风险，8月业主主动的现象或将更加明显，房价也将随之出现松动。