任志强做客银川 独到分析银川楼市两极分化

当前，中国面临经济下行的压力，房地产业又如何在逆境中寻找出路，宁夏的房地产情况在任志强眼中又是什么样子？6月27日，原华远地产股份有限公司董事长空降银川，与现宁夏房地产企业精英、市民和媒体一起探讨“2015年房地产发展趋势”。

下午1：30分，任志强受宁夏中房集团之邀来到中房·玺云台，并亲自体验了玺云台住宅项目，随后为到场的市民进行书籍签售活动。任志强在体验完玺云台住宅后给予其科技成分充分肯定，任志强说：“当前科技住宅在国外应用非常广泛，美国、日本、德国科技产业化程度达到了50%—60%，而国内住宅在科技用于上还远落后国外，中国房地产公司应在科技应用领域多下功夫”。中房·玺云台活动结束后，任志强又来到中房·翠园项目，为到场的市民嘉宾进行了抽奖活动。

下午3：30分，任志强做客书香银川大讲堂，现场吸引了大批市民慕名而来。讲座上，任志强就当前国内经济下行压力，结合银川本地实际情况对房地产业影响做了深刻的分析，并于嘉宾进行了互动交流。

现场，一位记者提问：“目前银川房地产市场有两级分化的趋势，有的房地产开发的楼盘卖的特别好，而有的却特别冷清，这种现象您能否给点评价？”任志强说：“这种现象是个问题，一个城市里通常有两类需求，一类需求是从城市外头的人进入到城市中，这样情况对住房需求量非常大，比如像深圳，深圳房价一直走高，一方面是外来人口多，尤其是年轻层次的人口；另外一类需求是本地的家庭富裕的人口进行住房改善。所以大部分城市是这两类需求，如果在深圳，本地人出于住房改善的人基本找不到，因为大部分人有3-4套房子还进行出租，自己改善需求用不到，反而提供给大部分外来人口的需要。而在银川，前面说到的两类需求可能都有，外来进入人口的可能是一般老百姓，而出于住房改善目地的则是高收入者，所以就正如你提问的楼盘两级分化就被拉开了。如果，哪个层次（高低收入者需求）上的供求关系不平衡，那就会出现分化，比如说为本地人改善住房的供量大，对这部分人群就会产出供过于求的影响，若刚性需求的供量大，也会同样对这部分人产生供过于求的影响。所以，这个与银川的人口、年龄结构、消费结构层次都有关系”。