看完十招 解决如何验收新房

我们买过新房的人都会知道，在签购房合同之前，我们要对新房子进行验收事项的，而且从某种意义上将这个步骤十分的重要，因为新房子的验收会直接影响到我们之后的装修质量，以及关乎到我们后的入住。所以小编觉得学会验收新房子，是成功选购新房的重要一个环节。那么，如何验收新房子呢?如果你不知道，不妨和小编一起来看看吧!

不渗不漏卫生间

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

检查门窗判质量

01) 通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。 手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关， 检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象;

02)检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。

轻敲各面听空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

拉闸断电不可少

电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。

顶层住户查漏雨

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验

打开龙头查漏堵

上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

暖气支管有坡度

暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

阳台裂缝危险大

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。

保温不好墙滴水

冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

供暖管道要套管

供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上截管子)，地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

其实，小编觉得验收新房子并不是很难，关键在于我们有没有认认真真的在进行验收，因为新房的验收需要注意很多小细节，这就考验着我们的耐心和观察力了。所以，小编认为验收新房子只有一点是值得注意的，那就是仔细了。如果我们在检验新房的时候不足够仔细的话，即使你是专业的验房师也是枉然。