建筑容积率怎么算 如何计算建筑容积率

在生活中相信大家都会遇到如何计算建筑容积率的问题，建筑容积率是建筑行业中的一项十分重要的技术指标，不管是对开发商还是对居民来说都有重要意义。虽然这个词听起来很熟悉，但是要说出它具体的意思，对于非行业专业人士来说还说有困难的。那么遇到这样的问题时大家应该怎样去甄别呢，就让小编给您普及普及吧。

，什么是建筑容积率

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 (构筑物)所占面积、运动场地等等。

第二，容积率计算

容积率=地上建筑面积/总用地面积。能反映单位面积土地上面所建盖的建筑物密度。简单的说，容积率越高，居住舒适度越差。但这个只是房地产开发早期的概念，现在已经完全不能简单以此衡量

第三，容积率大好还是小好

简单的道理，肯定是小好沙。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。开发商公关规划局的目的就在于调高容积率，例如容积率由3调到4则可以多做约10%的房子。几乎犯错误的规划局长都是因为容积率这个数字。

第四，房屋容积率划分

容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了；容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点；容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

容积率2.0~2.5，正常的小高层项目；容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；容积率6.0以上，摩天大楼项目

好了，看了小编写这么多字的份上，相信您就算没有完全接受，起码也能够对这个问题有了一个大致的了解。小编从什么是建筑容积率，容积率计算，容积率大好还是小好和房屋容积率划分四个方面为大家进行了介绍。师傅领进门，修行靠个人，接下来就看大家自己在生活中如何去应用了！