房产证上减名字的步骤及费用是多少

很多人都会比较在意房产证，有时候会因为各种的原因在房产证上加个名字或者减个名字都是很正常的，我们要想在房产证上减名字就要知道一些相关的知识，这些知识可以让我们更快的进行房产证减名字的办理，下面就跟随小编一起了解一下房产证上减名字的步骤及费用是多少吧，请看资料是如何说的。

房产证上减名字的方法/步骤：

房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是相似的，所需要的费用多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。

1、析产

老张和家人可以通过析产的方式，把自己的份额过户给小张，只需按面积缴纳手续费和工本费;

2、赠与

老张和家人可以通过赠与的方式，把自己的份额过户给小张，但需要先办理公证，再到房管部门办理过户，需要按规定缴纳公证费等费税;

3、买卖交易

老张和家人可以通过买卖交易的方式，把自己的份额过户给小张，并按买卖交易的程序缴纳相关税费。房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

房产证减名共分四种情况：

（1）首次购买90平方米以下普通住宅：1%;

（2）首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;

（3）非首次购买普通住宅：3%;

(4)购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。

通过小编对房产证上减名字的步骤及费用是多少的介绍，我们对于这方面的知识也有了一个大概的了解，其实无论出于什么样的目的我们减名字，只要合理合法，只要不损害别人的利益，按照上面的步骤办理就可以了，希望上文的介绍可以帮助到大家。/�)>sP�w`bw='font-size:12.0pt;font-family:宋体;mso-bidi-font-family:宋体;mso-font-kerning:0pt;mso-no-proof:yes'>、买房交定金注意事项——房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

6，买房交定金注意事项——“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

7. 买房交定金注意事项——定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。

8.在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。

以上是小编对买房交定金注意事项有哪些呢的介绍，我们通过上面的介绍一定要了解这些相关的知识，这样在购房的过程中才不会遇到陷阱，希望上面的介绍可以帮助到大家。