房贷还不上怎么办?不还房贷银行会抓狂吗?

现在年轻人买房大多是按揭房，房奴的日子不好过。在漫长的还贷期里，总有那些意想不到的坎坷，使房奴们没法子按时还房贷。如果不还房贷银行会采取什么样的惩罚措施？房贷还不上的房奴们又该怎么办呢？小编请专业人士为大家说说此事的严重性。

银行采取的措施

1个月内没还银行会产生罚息；

1个月以上（30天）银行会有短信通知。若在7日内补足，银行不会收滞纳金。但若超过7天仍未缴款，就必须缴纳滞纳金了。

3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收，6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。

不还贷款后果严重

不还贷款的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。不良记录可能会被保留3年~7年，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

补救措施

办理转按揭：借款人将抵押给银行的住房出售或转让给第三人，并向贷款行申请办理个人住房贷款变更贷款期限、借款人、抵押物。

申请展期：如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以向贷款行申请展期，也就是延长贷款期限，从而缓解资金周转难题。

找亲朋好友帮忙：借款人也可以向身边的亲朋好友筹措资金，然后将房贷还上。

无抵押贷款：如果你有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力，也可以办理无抵押贷款，不过这种拆东墙补西墙的方式只能救一时之急。