小产权房纠纷问题,小产权房概念的介绍

大部分朋友都是因为价格合理，才买了小产权房，可原本想的通过这种小产权房来发一笔的，没想到却因对小产权房概念不清楚，以至于错麻烦，发生了很多小产权的纠纷问题，那么小产权概念是什么，有哪些纠纷问题，我们来详细的看看吧。

小产权房概念的介绍

小产权房是现代生活中农民在集体土地上进行建造的房屋，是由乡镇政府机关而不是国家颁发产权证的房产，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是什么法律概念，而是在人们的社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋是没有国家发放的土地使用证及预售许可证的，因此购房合同在国土房管局也是不会给予备案的。因此我们所说的产权证也并非是合法有效的产权证。

那么小产权房面临来哪些纠纷问题呢?

小产权房能否买卖存在的问题。有关部门多次强调，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房，虽然现在小产权房价格，但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1、没有房产证，流通受限。住房建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限。拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑，很有可能被拆除，而且不会得到拆迁安置补偿。质量难保证，房屋质量往往不到位，存在偷工减料现象，有安全隐患。位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。继承、遗赠产生麻烦。

2、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

以上就是小编对小产权房纠纷问题，小产权房概念的相关介绍，小产权房别不是商品交易房，是不能进行买卖的，所以朋友们在选购房产时一定要有所注意。