经济适用房可以买卖吗,经济适用房买卖政策

经济适用住房是由政府组织房地产开发企业建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。对于这类房屋我们了解的比较少，对于经济适用房可以买卖吗等问题并不清楚，在购买或使用中会再现误解，所以现在就为大家讲讲经济适用房可以买卖吗，经济适用房的买卖政策是什么。

经济适用房是可以买卖的，但有要符合规定条件。目前，经济适用房买卖一般分这两种情况。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。

1、已经住满5年的经济适用房

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，但出售后产权人需按房屋成交额的10%补交综合地价款，按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人。由购房人以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

经济适用房是国家解决中等及低收入家庭住房而出台的政策，具有社会公益性，因此有相关的政策约束。了解了经济适用房可以买卖吗等问题，有利于我们正确使用和处置，以免违反相关政策。