安置房税收政策,安置房应缴纳税费

安置房是政府对拆迁户的住房保障措施，对于许多安置房的用户来说，对安置房的税收政策也许不是很懂，对安置房应缴纳什么税费也不是很清楚。现在小编走访了一些相关人士，就安置房税收政策，安置房应缴纳税费等问题向大家作一介绍。

一、安置房税收政策

安置房要交多少税？这一问题困扰了很多安置房用户。指出，安置房购买满5年，且完全取得产权证，是可以上市交易的，但必须缴纳安置房买卖税费。下面是安置房税收优惠政策：

1、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。

2、在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且额未超过扣除项目金额20%的，免征土地税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

二、安置房买卖应缴纳的税费

1、对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。

2、个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

以上是针对国家安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，享受安置房的用户需区别对待。

安置房买卖税费中买房人应缴纳税费主要有以下几项。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2、 交易费：3元/平方米；

3、 测绘费：按各区具体规定；

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

安置房买卖税费中卖房人应缴纳税费主要有以下几项。

1、 交易费：3元/平方米；

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

上面是关于安置房税收政策等相关事宜的一些介绍，对于有安置房的朋友来说可以作为一定的参考。需要提醒大家的是，目前各地安置房买卖税费政策有一定的差异，如需买卖安置房，要结合当地房产部门的政策，认真研究。