精装修新房交房时如何验房呢

现在房地产公司基本上都卖精装修的房子，所以在交房时就要比毛坯房交房时检测的项目多些，对于我们这些对房子装修懂得不多的人，很容易就掉入房地产公司设的陷阱中，为了大家能在验房时发现问题及时提出保护自己的权益，接下来给大家介绍一下精装修新房交房时验房的几个方面。

1、 核查房屋面积。包括房租的套内面积以及公摊面积的核对。尽管房地产公司表明已经对房屋面积进行实际测量，但是有需要的话好请其他部门进行二次测量。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，还是自己再测量一遍比较好。

2、 核对装修材料。建议业主们在验收时先不要急着看验收施工项目的工程质量，而应该多花一些时间在核对装修材料上，对照一下住宅内的实际装修材料与合同是否相符合。因为对于买房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是双方签订的购房合同，以及合同中关于装修的附加条款。所以要核对合同中写明的材料与实际使用的材料进行核对。

3、 看"备案"留"两书".新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

4、 检查装修质量。查看卫生间是否漏水，是否有积水问题，检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打，若听到"空空"的声音，就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

5、 检查电路是否安全。检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关是否正常，插座可否通电(不妨带上可充电剃须刀等物来试验);门铃、报警系统是否工作正常。

交房验收是比较重要的事项，大家在签字之前一定要检查好各个事项是否合格，合格之后然后再签字，后续发生的问题再去找房地产公司是不可能的，只能自己承担，所以交房验收工作一定要重视，以上就是给大家介绍的精装修新房交房时验收的几个方面，希望对大家有所帮助。