房子的价格高是众所周知的,即使经济下行,房地产遇冷的情况下,如今房子的价格依然很高,尤其是北上广等城市更是如此,所以,二手房的买卖颇为火爆,不过,二手房的买卖有很多需要买卖双方注意的就是个人出售房产按差额20%征收个人所得税,这一政策一出台,买卖双方都十分紧张,毕竟卖房的怕多交税,买房的则担心税费转移。这自然会引起买卖双方的紧张,二手房的买卖还需要遵循买卖的流程。那么,二手房买卖流程是什么?
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清房款领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费。
以上是对二手房买卖流程的具体介绍,虽然说二手房市场确实混乱,无论是买房还是卖房都需要了解二手房交易的具体流程,如果不慎进入购房陷阱就麻烦了。在二手房买卖过程中上述介绍应该对大家有益处。
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