澳大利亚领先发达经济体 墨尔本房产市场前景利好

近期，国际货币基金组织发布《经济展望报告》，澳大利亚经济增长预期以2.8%位居发达经济体前列。分析人士认为，澳大利亚经济借助亚太地区（尤其是中国）工业化发展动力，借助产业结构，经济发展稳定快速。即便在全球经济放缓的2014年，澳大利亚GDP仍保持增长，已经连续增长23年。

良好的经济势头给澳大利亚房产市场的发展提供了强有力的引擎，澳洲第二大首府城市墨尔本便获益于此。作为曾荣获全球第二有地产城市，墨尔本房产前景被海外置业人士颇为看好。据维州地产协会（REIV）官方数据显示，2014年墨尔本区域(以CBD为向外辐射10公里范围内)平均房价较去年上涨11.7%。另据CoreLogicRPData数据显示，2015年季度，澳大利亚首府城市房价平均上涨了3%，房价中值已被推高至53万澳币，其中，墨尔本房产市场表现活跃，涨幅达到3.5%。

目前，澳大利亚房产市场缺口约为10万套，而且还在不断扩大，这些房产缺口主要集中在墨尔本、悉尼、布里斯班等澳洲主要首府城市，其中以全澳年均人口增长多的城市墨尔本的缺口尤为显著，激增的人口数量带来大量的住宅需求，据澳洲市场研究机构RPdata数据显示，上周末，墨尔本二手房拍卖市场保持着强劲的势头，清除达78.7%。

澳信预估，近期澳洲就业数据表现强劲，澳元汇率达到历史低位，而全球宜居城市墨尔本近期房产市场表现良好，让人们对其未来产生良好预期，对住宅的需求大幅度提高，房产价格将继续稳步上升，墨尔本房产市场前景一片利好。