年末将至，资金需求一时间进入高峰期，资金周转成为许多中小企业主面临的问题。记者走访了几家典当行，负责人皆表示今年用户的融资需求特别旺盛，上门咨询的用户甚于往年。“一般典当热是从12月、次年1月上旬才开始，今年9月、10月就开始了。”某负责人说到。近几日不少典当行频频出现融资百万的大客户，但由于当前典当行数量不多，且无法长时间提供大数目的借款金额，市场上出现了“供不应求”的现象。另一方面，资金提供的主力军——银行也分身乏术，受今年五次央行降息的影响，年底银行存款大量流失，导致贷款额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛。
面对银行的“勒紧”资金袋和典当行的势单力薄，众多有融资需求的用户，迫于资金压力，开始抛售持有的优质房产。记者从某房产经理处获悉，“年末会有许多高端住宅进行抛售，这些业主不少是企业老板或投资客，年底需要资金周转，于是就卖房筹集资金，他们为了能早点拿到房款，有时也会进行一定程度的降价。”由于业主急需资金，这些优质房产在进行变卖时，价值会有所缩水。然而即使进行了降价，从几家房产公司的销售情况来看，有意接手这些高档房产的购房者依然很少。有业内人士指出即使成功变卖这些房产，业主也将蒙受较大的经济损失。鉴于上海房价在金九银十期间有所回暖，未来房价上涨空间仍然存在，同时今年上海房租大幅度上涨，若将房屋进行出租，一年可获得的租金也颇为可观，多数业主选择抛售房产，短时间或许可以获取大笔资金，但是从长期来看，变卖房产并不是个明智的选择。那么业主如何才能在不变卖房产的情况下获得大笔周转资金呢？业内人士建议，在保有房子的所有权下获取资金，房产抵押融资机构是一个不错的选择。
纵观目前上海的房产抵押市场，其发展势头迅猛。近一年在淘汰了质量差、运营能力弱的平台之后，整个市场总体质量有所上升，众多平台的信誉度和安全度都得到提高。以近期重磅推出0.99%超低利率房抵产品的上海房产抵押融资机构——“大房东”为例，其从成立至今，率与坏账率皆为0%，高安全度、信誉度和的运营能力受到了多方的认可。作为业内移动金融的楷模，“大房东”开创的线上申请、审核，线下审批签约公证、抵押相结合的新模式，可降低50%的审核时间，放款速度最快只需一天，且融资额度达到房价本身的8成。这一高效业务操作模式为融资用户提供了极大的便利。同时大房东此次率先降息或将引发一场低息潮，而这对于年末急需资金周转的融资用户可谓“雪中送炭”。
公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司
公司地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1033号徐汇国际大厦19—20楼
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