好房应该这么挑！ 主流房屋类型优缺点解析

四、小产权房

1、定义

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

2、优缺点

优点：

(1)廉价：小产权房位于城市周边的乡镇，房屋价格低廉，适合低收入群体及外地务工人员；

缺点：

(1)不受法律保护：小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，买卖不受法律保护；

(2)房屋质量存在隐患：小产权房一般为自建房，在建造施工上可能不能达到建筑施工安全标准，存在安全隐患。

3、装修建议

由于小产权房不受法律保护，且质量上存在隐患，在装修上好不要投入太多资金，做到基本的简装，满足居家生活需要即可。

(1)保质保量：虽然是简装，但是装修的质量不能简。装修过程中需对水电改造，墙面处理等基本方面做好严格的把关。

(2)软装补偿：硬装上采用了简装，生活质量难免会受影响。这时可以通过一些软装来弥补，舒适的布艺沙发，柔软的地毯，方便的榻榻米都是不错的选择。

欢迎关注房天下装修，扫二维码查看更多内容