自去库存化开始成为主调以来，楼市就一直成为众人关注的焦点。对于未来楼市的走向，各专家纷纷发表自己的看法，有人认为国家频频出台楼市利好政策是因为房市库存积量已经达到了饱和，明年很有可能会出现断崖式下跌。另有一群人，认为中国的房产库存量远没有被宣扬的那么严重，而且消费者对于住宅的刚性需求一直都存在，所以他们预测未来楼价还是会涨。而与楼市紧密相连的房产抵押市场的各平台，面对各路专家截然不同的预测，纷纷选择立足于自身对现有国内楼市进行详尽的分析，在这基础上制定相应的实施方案。
上海房产抵押领域的大平台之一，大房东(上海)金融科技有限公司(以下简称“大房东”)的房产抵押行业研究员张惟力表示，“预测国内房价时不能一刀切，片面的断定明年楼价都会上涨或者下跌是不准确的，因为不同区域的城市房价情况是不一样的”。据相关统计数据，今年11月，70个大中城市的新建商品住宅价格平均同比下降0.37%。其中，一线城市价格上涨19.45%，二线城市仅上涨0.87%。三四五线城市的房价则呈现负增长。若以2010年12月的房价为基准，过去五年来，70个大中城市的新建商品住宅价格平均上涨9.34%。其中，一线城市上涨45.53%，远高于平均水平。二三四五线城市房价的平均涨幅分别为10.73%、7.01%、5.97%和4.53%。从变化趋势上看，不同层级的城市之间，房价分化十分明显。一线城市的房价涨幅大幅领先于均值，约相当于二线城市的4倍、三线城市的6倍、四线城市的7倍，所以不同区域的房价增长情况是不一样的。
上海作为一线城市，楼市在经历上半年的沉寂之后，于下半年开始迅速回暖，房价一路飙升。对于上海房产抵押市场而言，这无疑是个利好消息。面对“动荡不安”的房价，大房东房产抵押行业研究员张惟力在此表示，“做好的资产预估是有效防范因浮动经济而产生融资风险的关键”。大房东进行资产预估在实地考察房价的同时，还会联合第三方机构进行价格的交叉验证，在根据所估房价的7成作为额度进行放贷。同时在大房东抵押的房产也会由立信中诚专业评估公司出评估报告、东方公证处做合同公证北京盈科律师事务所做证据存管，全方位保障平台和用户的利益。
据悉，大房东一直以来就凭借高效的业务操作效率于众多平台中脱颖而出。其从成立以来就依托线上为主，线下为辅的战略，开创的线上申请、审核，线下审批签约公证、抵押相结合的新模式，可降低50%审核时间，这也为大房东赢得了业内移动互联金融楷模的称号。未来在房产抵押的拓展道路上，大房东还将继续发挥楷模的作用不断推陈出新。
公司名称：大房东(上海)金融科技有限公司
公司地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1033号徐汇国际大厦19—20楼
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