澳洲新政策出炉，海外还可靠吗？

即将过去的2016年，澳洲政府在海外房地产政策上做出了很多改变，四个字概括就是“降息增税”，降息是指澳洲储备银行在今年5月和7月先后两次调低利息。5月份利率调低至1.75%，为历史新低，仅仅两个月后，澳储行再次将利率调低0.25个百分点，从1.75%降到了1.5%。

增税是指印花税，由于澳洲没有房产税，通常以印花税替代。2016年7月，海外购房者除了缴纳标准的5.5％印花税外，附加印花税从3%提高到7%，此外土地税的附加税也将从0.5%提升到1.5%。在澳洲购房印花税按房产评估值计征，分段累进计算，各个州的收比例不同，一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免，因为期房评估价中房产未开工建设，只有土地价值，房产估值为0，所以等于少收了一部分，7月1日后，海外人士在维州购房额外征收3% ，新州市对本地人首套进行减免。

单纯看数字有点烧脑，以实际例子加以说明。朋友于2015年12月帮助国内的两个朋友购买了两块500平方的地，购买价格是230,000.00澳币。2016年3月5日，咨询同一个项目的土地价格，500平方的地，现在的卖价已 过300,000.00澳币。半年不到的时间，朋友只支付了土地价格的10%(大概是23,000.00澳币) 就赞取了好几万澳币的上涨，你觉得值得吗？

（澳洲房价涨势图）

结论：只需要首付50万人民币，在15-20年后你就可以拥有一个具有产权并且价值250-300万的独立别墅，难道这不是一个很好的吗？

澳洲金鼎集团是海外房产行业领先的集房地产开发、销售、租赁、物业管理、留学、移民服务、基金、资产管理咨询为一体的综合性服务机构。澳洲金鼎集团致力于为每一位海外者量身打造专属方案，以其高效便捷全方位服务享誉海内外。实现者财富，为客户提供移民、留学、置业等多元化服务。

更多详情可登陆澳洲金鼎官方网站www.jindingaus.com/进行查询。